Anh chị mới nhận căn Vinhomes Ocean Park, cầm máy khoan định treo TV thì lăn tăn — nghe đồn tường chung cư Vin "nhẹ, dễ vỡ, khoan là sập". Có thật không?
Câu trả lời ngắn gọn: tường ngăn phòng tại Vinhomes Ocean Park hoàn toàn khoan và treo đồ được. Nhưng tường ở đây không giống tường gạch đỏ truyền thống — phải dùng vít nở chuyên dụng và khoan ở chế độ xoay (tắt chế độ búa). Không nắm rõ điểm này, TV 50 inch có thể rớt sau 6 tháng, gương vỡ, tủ nghiêng.
Đội kỹ thuật Newhomes chia sẻ kiến thức về vật liệu tường tại Vinhomes Ocean Park, kèm hướng dẫn chọn vít nở và quy trình khoan đúng cho 5 ứng dụng phổ biến nhất.
Tường ngăn phòng Vinhomes Ocean Park là vật liệu gì
Khác với suy nghĩ chung là "gạch không nung", tường ngăn các phòng tại Vinhomes Ocean Park sử dụng tấm panel Acotec — bê tông rỗng đùn ép theo công nghệ Elematic của Phần Lan, do Xuân Mai (thuộc Vingroup) sản xuất ngay tại đại công trình. Đặc điểm:
- Kích thước tấm rất lớn: dài 2.5 đến 3.4m, rộng 60cm, dày 7.5 hoặc 10cm
- Bên trong có các lỗ rỗng dọc chạy từ đỉnh xuống đáy
- Trọng lượng chỉ 120-140 kg/m² — nhẹ bằng một phần ba so với tường gạch đỏ thông thường
- Cách âm tốt, cách nhiệt cao, chống cháy
- Cường độ chịu nén thực tế cao hơn tường gạch đặc 110mm
Vật liệu tương tự ở các dự án khác là gạch AAC (bê tông khí chưng áp). Cùng nhóm "tường nhẹ", nguyên tắc khoan và treo gần giống nhau.
Vì sao Vinhomes chọn vật liệu nhẹ? Tòa nhà cao 25-34 tầng cần giảm tải trọng kết cấu để tiết kiệm chi phí cọc-móng. Vật liệu nhẹ cũng cách âm và cách nhiệt tốt hơn gạch đỏ — phù hợp căn hộ chung cư. Đánh đổi: tường mềm hơn, dễ vỡ mép lỗ khoan nếu dùng máy khoan ở chế độ búa, và không giữ được vít nở nhựa thông thường.
Phân biệt 3 loại tường trong căn hộ trước khi khoan
Vinhomes Ocean Park dùng công nghệ Multi Shear Wall (tường bê tông cốt thép liền khối) cho phép tòa nhà không có cột-dầm bên trong căn. Vì vậy trong nhà có 3 loại tường khác nhau:
| Loại tường | Vị trí trong căn | Cách nhận biết |
|---|---|---|
| Tường bê tông chịu lực (vách lõi) | Vách thang máy, vách giáp hành lang/căn bên | Gõ tay nghe "kịch kịch" rất đặc, dày 10-12cm. TUYỆT ĐỐI KHÔNG đục |
| Tường biên ngoài | Mặt ngoài tòa, ban công, lô-gia | Gõ "cộp cộp" đặc, dày 20cm trở lên. Khoan được nhưng cần xử lý chống thấm lại |
| Tường ngăn Acotec | Giữa các phòng ngủ, phòng khách-bếp | Gõ "bộp bộp" rỗng nhẹ có tiếng vang, dày 10cm. Khoan và treo đồ thoải mái |
Cách kiểm trong 30 giây trước khi khoan:
- Gõ tay nhiều điểm — âm "bộp bộp" rỗng = tường ngăn Acotec
- Khoan thử lỗ nhỏ tại vị trí kín đáo — bột trắng mịn, mũi khoan ăn rất nhanh = Acotec/AAC
- Đo độ dày qua hộp ổ cắm có sẵn — khoảng 10cm là tường ngăn, 20cm trở lên là tường biên hoặc vách chịu lực
Vít nở — vì sao loại thường không dùng được
Vít nở nhựa trắng giá vài trăm đồng/cái mà anh chị hay thấy ở tiệm vật liệu không dùng được trên tường Acotec/AAC. Lý do: loại này hoạt động bằng cách nở cánh ép vào thành lỗ — cần tường đặc cứng để tạo lực ma sát. Tường Acotec rỗng và mềm, khi vặn vít, vữa bị nén vỡ thành bột, lỗ to dần, vít quay tròn không bám.
Sau 3-12 tháng, TV hoặc tủ sẽ tuột khỏi vít — đặc biệt khi có rung động (đóng cửa mạnh, điều hòa chạy, bình nóng lạnh đun nước).
3 thương hiệu vít nở chuyên dụng cho tường nhẹ phổ biến tại Việt Nam:
| Loại | Hãng | Tải trọng cho phép | Giá | Phù hợp |
|---|---|---|---|---|
| Fischer GB 8 (nhựa) | Fischer (Đức) | 18-40 kg | 8-15k/cái | Tranh, gương nhỏ, kệ dưới 10kg |
| Fischer GB 10 | Fischer (Đức) | 20-71 kg | 12-20k/cái | TV 32-55", kệ sách, đèn |
| Fischer GB 14 | Fischer (Đức) | 40-90 kg | 25-40k/cái | Bình nóng lạnh, tủ bếp, điều hòa |
| Hilti HRD-H 10×100 | Hilti (Liechtenstein) | 32-89 kg | 17-25k/cái | TV lớn, lan can, console nặng |
Mua chính hãng tại Antienhung.vn hoặc Fischervietnam.vn (ít có ở tiệm vật liệu thông thường). Đại lý vật tư truyền thống chủ yếu bán vít nở thường — không dùng được cho tường nhẹ.
Quy trình khoan đúng — 7 bước
Quy trình khoan tường ngăn Acotec/AAC chuẩn
Áp dụng cho tường ngăn các phòng trong căn hộ Vinhomes Ocean Park. Sai 1 bước thường khiến vít tuột sau vài tháng.
- 01
Chuẩn bị dụng cụ
Máy khoan thường (loại pin hoặc cầm tay đều được). Mũi khoan bê tông carbide đúng đường kính của vít nở. Thước, bút, livô. Máy hút bụi mini hoặc bơm thổi. Búa cao su. Tô vít tay (KHÔNG dùng máy bắn impact).
- 02
Đánh dấu và dò ngầm
Dùng livô đánh dấu vị trí. Quy tắc tránh đường điện: KHÔNG khoan trong dải dọc tính từ ổ cắm hoặc công tắc đi thẳng lên trần và xuống sàn — đó là rãnh điện. Trong nhà tắm, KHÔNG khoan trong dải rộng 30cm từ tâm bình nóng lạnh và vòi sen.
- 03
Khoan thử để xác định loại tường
Khoan lỗ nhỏ tại vị trí kín đáo. Bột trắng mịn nhẹ, mũi khoan ăn rất nhanh = tường ngăn Acotec/AAC, sang bước 4. Bột xám đậm có sạn, mũi khoan ăn chậm = bê tông hoặc gạch đặc, cần quy trình khác.
- 04
Khoan ở chế độ xoay — TẮT chế độ búa
Đây là điểm quan trọng nhất. Trên máy khoan có 2 biểu tượng: mũi khoan đơn (chế độ xoay) và mũi khoan + búa (chế độ đập). Chỉ dùng chế độ xoay. Tốc độ chậm, lực vừa phải, máy vuông góc với tường. Bật búa sẽ làm lỗ vỡ loe, tường nứt.
- 05
Khoan đúng đường kính, sâu hơn vít nở 5-10mm
Mũi khoan phải đúng đường kính danh nghĩa của vít nở. Ví dụ Fischer GB 10 cần mũi 10mm, không phải 12mm. Khoan sâu hơn vít nở 5-10mm để chứa bụi cặn. Tuyệt đối không khoan to hơn.
- 06
Hút sạch bụi trong lỗ
Dùng máy hút mini hoặc bơm thổi. Bụi còn sót sẽ làm gân xoắn của vít nở không cắn được vào thành lỗ — giảm tải nghiêm trọng.
- 07
Đóng vít nở và vặn vít bằng tay
Đặt vít nở vào lỗ, dùng búa cao su gõ nhẹ cho cổ vít chìm phẳng mặt tường. Vặn vít bằng tô vít tay đến khi cảm thấy vừa căng tay thì dừng. KHÔNG dùng máy bắn impact — tuột ren bên trong vít nở. Treo thử với tải gần bằng tải thực tế trong 24 giờ trước khi treo đồ thật.
Tải trọng cho 5 ứng dụng phổ biến
Quy ước an toàn: tải mỗi điểm vít = (tổng tải × 2.5) chia cho số điểm. Tải này phải nhỏ hơn tải cho phép của vít nở.
| Ứng dụng | Tổng tải | Số điểm vít | Vít nở khuyến nghị |
|---|---|---|---|
| TV 32-43" | 7-13 kg | 4 | Fischer GB 8 |
| TV 55" | 21 kg | 4 | Fischer GB 10 (bracket cố định, tránh xoay) |
| TV 65" | 30 kg | 4-6 | Fischer GB 10 hoặc GB 14 |
| TV 75"+ | 41 kg+ | 6 | Fischer GB 14 + bắt qua tấm gỗ ngang để phân tán tải |
| Gương lớn 1×2m | 30-40 kg | 5-6 điểm thanh ray French cleat | Fischer GB 10 |
| Bình nóng lạnh 30L | ~50 kg đầy nước | 2 vít theo bracket | Fischer GB 14 hoặc keo hóa chất chuyên dụng |
| Kệ sách 1m + 20kg sách | 25 kg | 4 (2 trên + 2 dưới) | Fischer GB 10 |
3 nguyên tắc an toàn cho tải nặng:
- TV từ 75 inch trở lên và bình nóng lạnh từ 50L → ưu tiên gắn khung thép có chân tựa sàn hoặc bắt vào dầm/cột bê tông, không treo trực tiếp trên tường ngăn
- Đai chống đổ tủ kịch trần phải bắt vào trần bê tông phía trên tủ, không bắt vào tường nhẹ
- Gương lớn dùng thanh ray French cleat 5-6 điểm để phân bố tải đều, kết hợp keo silicone phụ trợ
Khi nào tự làm, khi nào nên thuê thợ chuyên
Tự làm an toàn với:
- TV cỡ vừa đến 43 inch
- Tranh ảnh, móc rèm
- Kệ trang trí dưới 5kg
- Gương nhỏ
Đặc điểm chung: tải nhẹ, sai sót không gây hậu quả nghiêm trọng. Chi phí vật tư + dụng cụ lần đầu khoảng 600-800k cho cả bộ máy khoan, mũi, vít nở chính hãng.
Nên thuê đội thi công chuyên nghiệp với:
- TV từ 55 inch trở lên (cần tính toán điểm bắt vào dầm bê tông cho tải lớn)
- Tủ kịch trần từ 60kg trở lên (đai chống đổ phải bắt vào trần bê tông)
- Bình nóng lạnh 30L trở lên (sai một bước có thể gây nguy hiểm tính mạng)
- Đi điện âm tường (cần đăng ký Ban quản lý Vinhomes, sai có thể chấm dứt bảo hành toàn bộ căn hộ)
- Gương nặng từ 15kg ở vị trí có người thường va vào
Trong các đơn thi công nội thất Newhomes ở Vinhomes Ocean Park, đội kỹ thuật của chúng tôi mặc định dùng vít nở Fischer GB hoặc Hilti HRD-H cho mọi điểm gắn lên tường ngăn. Chi phí vật tư cao hơn vít thường vài trăm nghìn cho cả căn nhưng đổi lại an toàn và bền lâu — không có chuyện TV rớt hay tủ tuột sau 6 tháng.
Quy định Vinhomes Ocean Park với cải tạo nhỏ
Theo nội quy thi công của Ban quản lý, mọi công việc khoan và cắt trong căn hộ phải:
- Đăng ký với Ban quản lý trước ít nhất 4 giờ
- Nộp bản vẽ kỹ thuật (đối với cải tạo điện âm tường)
- Đặt cọc thi công 7 ngày trước khi khởi công
Liên hệ Ban quản lý Vinhomes Ocean Park:
- Hotline: 1900 23 23 89 nhánh số 4
- Văn phòng BQL OCP1: tầng 1 tòa S2.18 phân khu Sapphire
- Email: v.bql-vhocp@vinhomes.vn
- Hoặc qua App Vinhomes Resident (Android + iOS) → mục "Gửi yêu cầu hỗ trợ"
Bảo hành Vinhomes 60 tháng theo Luật Nhà ở 2023 — bao gồm tường, trát, trần, mái, cấp điện nước. Tuy nhiên hư hỏng do chủ nhà tự khoan tường, đục lỗ không được bảo hành. Nếu khoan sai làm vỡ mảng tường lớn, Ban quản lý có quyền từ chối bảo hành toàn bộ vết nứt liền kề.
Câu hỏi thường gặp
Câu hỏi về khoan và treo đồ tại Vinhomes Ocean Park
- 01Tường ngăn phòng tại căn hộ Vinhomes Ocean Park là vật liệu gì?
- Theo tài liệu chính thức của chủ đầu tư, các phân khu Sapphire/Ruby/Zenpark/Beverly sử dụng tấm tường panel Acotec dày 7.5-10cm — bê tông rỗng đùn ép, sản xuất nội bộ bởi Xuân Mai (thuộc Vingroup). Đây thuộc nhóm tường nhẹ tương đương gạch AAC, có nguyên tắc khoan và treo gần giống nhau.
- 02Khoan tường có vi phạm hợp đồng Vinhomes không?
- Khoan tường ngăn để treo đồ thông thường KHÔNG bị coi là 'thay đổi kết cấu' (kết cấu chịu lực là cột, dầm, sàn, vách lõi bê tông). Tuy nhiên nếu khoan vỡ mảng lớn, Ban quản lý có quyền từ chối bảo hành phần đó. Cải tạo điện âm tường phải đăng ký Ban quản lý và đặt cọc thi công 7 ngày.
- 03Vít nở nhựa trắng vài trăm đồng có dùng được không?
- Không. Vít nở nhựa trắng thiết kế cho tường gạch đặc, dựa vào ma sát ép ngang. Trên tường Acotec/AAC rỗng và mềm, vữa bị nén vỡ thành bột, lỗ to dần, tải kéo nhổ giảm gần như về 0 sau 3-12 tháng. Bắt buộc dùng vít nở chuyên dụng (Fischer GB, Hilti HRD-H, hoặc tương đương).
- 04Khoan có được dùng chế độ búa không?
- Tuyệt đối không. Đây là điểm quan trọng nhất. Chế độ búa đập sẽ làm tường nhẹ vỡ loe đường kính 5-10cm thay vì lỗ tròn nhỏ — vít nở hoàn toàn mất ma sát. Chỉ dùng chế độ xoay thường, tốc độ chậm, lực vừa phải.
- 05TV 65 inch nặng 25kg có an toàn không?
- An toàn nếu dùng đúng vít nở và bracket. Tổng tải khoảng 30kg chia 4 điểm vít với hệ số an toàn 2.5 = mỗi điểm chịu khoảng 19kg. Chọn Fischer GB 10 hoặc nâng cấp GB 14, ưu tiên bracket cố định thay vì xoay/gật gù để tránh mô men lật.
- 06Bình nóng lạnh 30L treo trên tường nhà tắm có sao không?
- Đây là tình huống rủi ro cao nhất. Bình đầy nước nặng 45-50kg, có dao động áp suất khi đun. Yêu cầu bắt buộc: Fischer GB 14 (tải cho phép 90kg) hoặc keo hóa chất chuyên dụng. Cách an toàn nhất: đóng tấm gỗ chống ẩm dày 12mm sau bình trước, treo bình lên tấm gỗ bằng 6-8 vít nở để phân tán tải. Nếu bình từ 50L trở lên, không treo trên tường ngăn — phải dùng giá có chân tựa sàn.
- 07Khoan sai làm vỡ mảng tường, Vinhomes có bảo hành không?
- Không. Theo Luật Nhà ở 2023, hư hỏng do chủ nhà tự khoan tường không được bảo hành. Chi phí tự vá tại Hà Nội: khoảng 350-600 nghìn cho mảng vỡ 30×30cm + sơn dặm. Khó nhất là dò mã màu sơn Vinhomes — xin Ban quản lý cấp lon sơn dặm còn dư hoặc đặt pha riêng.
Nếu cần đội kỹ thuật Newhomes hỗ trợ
Trong gói thi công nội thất trọn gói tại Vinhomes Ocean Park, đội kỹ thuật Newhomes mặc định dùng vít nở Fischer GB hoặc tương đương cho mọi điểm gắn lên tường ngăn. Bao gồm cả:
- Treo TV và giá đỡ (kèm bracket chính hãng)
- Lắp tủ bếp trên + đai chống đổ tủ kịch trần
- Bình nóng lạnh + máy giặt + lò vi sóng âm tủ
- Đi điện âm tường (đăng ký Ban quản lý hộ anh chị)
- Gương lớn, console, kệ TV
Anh chị muốn tham khảo bảng báo giá theo phân khu? Xem bảng giá nội thất Vinhomes Ocean Park hoặc chat Zalo Newhomes để được tư vấn riêng.
Tham khảo thêm: quy trình thi công 5 bước | chính sách bảo hành Newhomes | dự án nội thất đã hoàn thiện.
